• 《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》解讀

    發布日期:2022-05-05作者:信息來源:

                      《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》解讀



    原標題:激發房企活力、契稅減半、財政直補、二套房貸款減負

                                                        《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》解讀

    株洲晚報融媒體記者/吳楚 通訊員/朱建軒

    4月29日,株洲市人民政府辦公室印發《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》(下稱《措施》),19條政策干貨滿滿,可謂送給房地產市場主體與廣大市民一份大禮。

    A:購房減負

    引導金融機構在政策允許范圍內相應放寬購房貸款償還期限

    《措施》第一條,即為保障購房者合法權益。

    推行新建房地產項目“交房即交證”。積極主動化解市場風險,加大對“問題樓盤”的處置力度,壓實房地產開發企業主體責任,有序推進問題樓盤復工復產,依法依規確保購房者利益,加快實現“保交樓”目標。對經網簽購買住房因開發方原因不能按期交房的業主,根據購房業主意愿,引導金融機構在政策允許范圍內相應放寬購房貸款償還期限。

    契稅補貼、人才補貼、購房補貼

    在市區購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房),簽訂網簽合同,且繳納契稅的,由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

    對在株洲市區用人單位簽訂勞動合同2年以上的,全日制大學本科學歷以上的學歷型人才和獲得技師以上職業資格的技術型人才,落戶株洲,首次在市區購買新建商品住房,簽訂網簽合同并繳納契稅的,不受單位、年齡、畢業時間的限制,均可參照株洲市人才購房補貼政策規定。對全日制博士生、全日制碩士研究生和高級技師、全日制本科和職業院校全日制大專學歷獲得技師職業資格人才,一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。由用人單位申報,按月組織聯合審核,市財政預撥資金保障按月發放。

    對在市區首次購買新建商品住房和存量住房,簽訂網簽合同且繳納契稅并落戶株洲的,財政給予1萬元的購房補貼,以滿足首次購房群體的住房剛性需求。

    二套房減負、公積金提額

    對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的,金融機構執行首套房貸款政策。

    全面放開異地貸款業務,支持全國住房公積金繳存職工到株洲購房,不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度,單繳存職工最高可貸款額度由40萬元調整至60萬元;株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調整至80萬元;按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸款額度為80萬元。降低貸款首付比例,第2次辦理住房公積金貸款,且購買家庭名下第2套有效住房的,最低首付款比例由50%降低至30%。

    B:房企減負:

    稅務、預售資金、土地出讓,為房地產企業減負

    按年度調整存量房評估計稅價格。在未調整前,存量標準住房按當前系統評估價格下調20%;存量商業標準用房按當前系統評估價格下調40%;其他存量標準用房按當前系統評估價格下調30%。

    此外,房地產企業可以申請延期納稅申報,對有困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。對房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率進行調整,株洲城市四區由19%,其他縣市區(含淥口區)由17%統一下調至10%。稅務部門積極引導房地產企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策,確保稅收優惠應享盡享。

    對A級信用等級、開發項目銷售資金全額歸集的房地產開發企業,在預售資金監管賬戶動態余額能滿足后續1年內項目建設資金需求的前提下,其余監管資金可使用銀行保函等額置換,用于株洲市房地產開發項目建設。置換資金額度不超過預售監管資金總額的50%。對符合條件的房地產開發企業申請資金用于開發項目建設,可適當放寬預售資金解控比例。

    土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低于50%,最長可在12個月內全額繳清。分期繳納全部土地出讓價款的期限,原則上不超過1年;經市規委辦公室聯席會議集體認定,特殊項目可以約定在2年內全部繳清(計息),首次繳納比例不低于全部土地出讓價款的50%。土地出讓價款繳納比例不低于50%時,各相關職能部門可容缺《不動產權證》辦理建設用地規劃許可證、不高于已審定規劃總平面方案中計容總建筑面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續,在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款并辦理不動產權證。

    對符合展期條件的房地產開發企業經企業申請可予以展期支持,不得盲目抽、斷貸,做到應展盡展。對部分困難的開發企業,鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式,采取利隨本清的方式減輕資金壓力。支持企業新增開發貸款,做到可貸盡貸。市湘信土地發展合伙企業(簡稱“土地基金”)對符合展期條件的房地產開發企業經企業申請可予以展期支持,對單一投資項目特別是暫不能新增開發貸的項目投資期限由原來的不超過2年調整為不超過3年;適當降低土地基金借款利率,原則上不超過LPR(5年期及以上)上浮50%(含稅)。對于已設定在建工程抵押的房地產開發項目,根據歸還借款本金多少,對應解除所設定擔保的抵押物范圍。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力,對支持開發貸力度較大的金融機構,政府相應給予政策支持。


    編輯:譚俊杰


    責任編輯:住建局管理員

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