• 2021年上半年株洲房地產市場形勢分析

    發布日期:2021-07-20作者:信息來源:

    2021年上半年株洲房地產市場形勢分析

    株洲市住房和城鄉建設局

    2021719

        

    1-6月,我市房地產市場開發投資、銷售、新增供應、房價等主要指標保持增長,但部分指標增速回落。

    一、上半年房地產市場運行 情況

    (一)房地產開發投資穩定增長。市統計局聯網直報顯示,全市完成房地產投資184.83億元,同比增長8.4%

    (二)新建商品房聯網直報銷售略有增長。全市新建商品房聯網直報銷售324.92萬㎡,同比增長3.5%

    (三)新建商品房新開工大幅增長。全市新建商品房施工面積3910.91萬㎡,同比增長6.6%。新開工325.09萬㎡,同比增長56.5%

    (四)新建商品房新增供應增速回落。全市新建商品房新增供應334.11萬㎡,同比增長14.47%,增速較1-5月回落8.74個百分點;其中中心城區215.77萬㎡,同比增長4.84%

    (五中心城區新建商品房網簽銷售下降。中心城區新建商品房網簽銷售174.95萬㎡,同比下降10.81%

    (六)網簽成交均價穩定增長。全市新建商品住房網簽成交均價6151/㎡,同比增長0.58%;中心城區6869/㎡,均價在全省各市州中心城區排第三位,同比增長4.5%。中心城區新建普通毛坯商品住房網簽成交均價6593/,同比增長8.4%。上半年住房均價穩定增長,完全改變2019.6-2020.12共一年半的持續下降態勢。

    二、預計下階段房地產市場情況

    下半年,我市房地產市場將延續投資穩定增長、銷售面積和房價增速略有回落的態勢。

    (一)房地產開發投資增速將保持穩中趨緩的態勢。

    (二)新建商品房成交量增速略有回落。

    (三)房價保持平穩。受金融政策收緊影響,房地產開發企業為回籠資金,可能采取促銷措施,房價增速或將略有收縮。

    三、對策與建議

    (一)大力推行品質戰略。一是加快推進長株潭融城戰略。我市要抓住長沙房地產調控下改善性住房需求的溢出效應,以住房建設高質量發展吸引更多的人才,只有人口凈流入的城市,房地產才有穩定的市場。二是做好房地產業高質量發展布局引導從建造技術、產品形態、建造質量、周邊環境、整體配套等方面著力推進高品質住房綜合產品體系建設;結合全省住房品質試點工作,在經開區重點推進云龍融城未來社區建設,重點發展高品質居住、康養居住、未來社區、國際社區,建立全省未來城市宜居品質示范區。三是發展重點片區。以株醴融城為紐帶,激活蘆淞區房地產市場,打造產業支撐示范帶。以新設城區為動力,盤活淥口區后花園優勢,打造綠色田園居住區。以武廣、栗雨、新馬工業園等片區為河西重點發展片區,以交通引導、居住配套和產業對接擴大住房消費。

    (二)強化政策引導和市場監管。一是貫徹落實《關于印發<株洲市房地產市場平穩健康發展長效機制一城一策工作方案>的通知》(株辦發〔20212號)文件要求。二是引導非住宅商品房去庫存。三是調整預售政策防范市場風險。

    (三)多措并舉穩市場促銷售。一是在重點人群中開展形式多樣的株洲宣傳推介。二是精心籌辦網上購房節和第三屆住博會,提振市場信心。三是開展房地產市場亂象整治行動。

    (四)激發縣域發展活力。引導縣市區做好本地區房地產業發展定位,堅持因地制宜、一縣一策,淥口區和炎陵縣把握好本地生態環境和康養旅游資源,醴陵市利用好長株潭都市圈和株醴融城發展的政策利好,攸縣依托好人口優勢,茶陵縣做好古城特色文章,提升縣域整體產業集聚和人口集聚能力。

     


    責任編輯:住建局管理員

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