• 2021年1-9月株洲市房地產形勢分析

    發布日期:2022-01-06作者:信息來源:

    2021.1-9月房地產分析


    株洲市住房和城鄉建設局

    20211017

        

    1-9月,我市房地產開發投資放緩,新建商品房銷售面下降明顯,商品房去化周期拉長,單月房價下降,市場運行呈下滑態勢

    一、基本情況

    (一)房地產開發投資:市統計局聯網直報顯示,1-9月,全市完成房地產開發投資302.06億元,同比增長8.4%

        (二)新建商品房新增供應累計首次下降。1-9月,全市新建商品房新增供應493.52萬㎡,同比增長-3.89%,為今年首次下降;其中中心城區324.26萬㎡,同比增長-1.14%

    (三)新建商品房網簽銷售下降。1-9月,7月底8月上旬新冠疫情影響全市新建商品房網簽銷售352.02萬㎡,同比增長-18.01%;其中中心城區234.62萬㎡,同比增長-16.76%

    (四)9網簽成交均價下降1-9月,全市新建商品住房網簽成交均價6115/㎡,同比增長1.48%;中心城區6816/㎡,同比增長2.69%。中心城區9網簽成交均價6277/,同比增長-8.16%

    二、對策與措施

    (一)嚴格執行新建商品房價格申報制度。根據《中共株洲市委辦公室株洲市人民政府辦公室株洲市房地產市場平穩健康發展長效機制“一城一策”工作方案》(株辦發〔20212),在目前量價劇降、風險矛盾迭出的特殊時期,我市更應不打折扣地執行新建商品房價格申報制度,即商品住房銷售價格申報之日起,網簽價格上限為申報價格,下限不能低于申報價格的85%,3個月內不得調整申報銷售價格;超過3個月的可以重新申報銷售價格,但銷售價格調整幅度不得超過上次申報銷售價格的±5%對不執行價格申報制度、違規銷售逃避監管的行為予以嚴厲打擊,堅決杜絕房地產市場低價傾銷現象。

    (二)及時做好風險提示。針對不網簽低價銷售的風險等情形,在官方媒體上廣泛告示,要求企業在售樓部公示相關風險提示,提醒廣大購房人防范風險。

    (三)適度控制供應規模。依據當前供需關系,適度控制房地產年度用地規模,按需調節商品房供應時序。特別是針對我市房地產改善型需求為絕對主力的特點,優化房地產規劃指標,適度降低平均容積率,大幅減少低端商品住房的供給,不斷增加高品質改善型商品住房,滿足購房者追求美好生活的需求。

    責任編輯:住建局管理員

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