• 2021年株洲房地產形勢分析

    發布日期:2022-01-21作者:信息來源:

    2021年株洲房地產形勢分析

    株洲市住房和城鄉建設

    2022121

     

    一、基本情況

     ()  房地產開發投資基本持平。2021年,全市完成房地產開發投資417.22億元,同比增長-0.7%

    (二)新建商品房聯網直報銷售下降。2021年,統計局聯網直報數據顯示,全市新建商品房銷售面積574.68萬㎡,同比增長-16.9%

    供應下降2021年,全市新建商品房新增供應(預售許可568.26萬㎡,同比增長-28.21%;其中中心城區 367.94萬㎡,同比增長-25.523%。   

    (四)網簽銷售下降。2021年,全市新建商品房網簽銷售460.95萬㎡,同比增長-25.55%其中中心城298.9萬㎡、同比增長-23.75%

    (五)新建商品住房均價基本穩定2021年,全市新建商品住房(含精裝房、別墅和非成套住宅,下同)全年網簽均價6063/㎡,同比增長-0.12%12月6345/㎡,同比增長3.11%。中心城區:2021年,新建商品住房全年網簽均價6784/㎡,同比增長1.24%,其中普通毛坯商品住房6452/㎡,同比增長2.85%,精裝住房7695/㎡,同比增長4.05%

    (六)云龍供銷價總量強勢保持城區第二近五年云龍區房地產開發優勢逐漸顯現,近兩年更是強勢崛起。云龍區新增供應占市區2016年的5.84%上升2021年的22%銷售占比從2016年的6.81%上升為2021年的18%,新建商品住房網簽銷售均價從2016年的3565/上升2021年的6133/㎡,供銷價總量均位居中心城區第二。

    (七)縣域崛起。2021年,縣域新建商品房網簽銷售占全市的比重為45.7%,較上年提高9.2個百分點。縣域房地產投資占全市的比重為33.64%,較上年提高4.13個百分點。比重提高的原因一是鄉村振興的大背景,二是外地務工回流返鄉購房,三是縣域集中大力度舉辦房交會。

    二、2021年預測

    “房住不炒”的政策基調不變,健康發展和良性循環為發展方向。宏觀層面,預計將適度放松按揭信貸政策,支持和滿足合理性住房需求,適度放松房地產開發貸款管理,滿足房企正常流動性需求,雙向減輕房地產企業現金流壓力。微觀層面,具體到我市,一是房地產報建不溫不火。2022年基本不會有大型新項目,在建的基本為續建項目。二是基礎設施建設提速加量。三是市場好于2021年。

    三、工作思路

    (一)結合市委“市場主體培育年”活動開展一系列工作

    (二)防范化解重大風險關鍵在防。

    (三)服務實體發展滿足住房美好生活需求。推進房地產向綠色建筑、裝配式建筑發展,引導住房建設高質量發展。多措并舉促進住房銷售,繼續大力推進非住宅去庫存。堅持實體經濟建設在哪里,住房和房地產就發展在哪里,不僅同實體經濟均衡發展,而且為實體經濟做好“宜居宜業”服務。

    (四)堅決執行“一城一策”和“土十條”。優化房地產規劃指標,適度降低平均容積率,大幅減少低端商品住房的供給,不斷增加高品質改善型商品住房,滿足購房者追求美好生活的需求。

    (五)大力度推進融城。以長株潭一體化為契機,綜合考慮經開區作為長沙后花園和靠近長株潭綠心情況,整體規劃經開區房地產業發展布局,打造高端住宅居住區,吸引長沙和省內三四線城市高端住房消費群體。

     


    責任編輯:住建局管理員

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