• 2022年上半年株洲房地產形勢分析

    發布日期:2022-07-22作者:信息來源:

    2022年上半年株洲房地產形勢分析

    株洲市住房和城鄉建設局

     

    1-6月,我市房地產市場雖然仍延續去年下行態勢,投資、銷售、供應下降但房地產新政19條實施后,5-6月的銷售和均價環比均有所增長

    一、房地產市場基本情況

    (一)房地產開發投資下降18%市統計局聯網直報顯示,上半年全市完成房地產開發投資151.48億元,同比增長-18%

    (二)新建商品房聯網直報銷售下降32%市統計局聯網直報顯示,上半年全市新建商品房聯網直報銷售220.85萬㎡,同比增長-32%

    (三)新增“四上”全市第一。上半年全市房地產建筑業共計新增“四上”企業90家,其中房地產開發企業16家,建筑業企業74家,新增完成率100%;凈增89家,凈增完成率111.3%,為全市唯一一個完成任務的市直單位,新增完成率、凈增完成率進度排名均居全市第一。    

    (四)新建商品房新增供應下降。上半年全市新建商品房新增供應63.23萬㎡,同比增長-81.07%

    (五)網簽成交均價總體平穩。 1-6月,全市新建商品住房網簽成交均價5975/,同比增長-2.85%;中心城區新建商品住房網簽成交均價6617/,同比增長-3.68%

    二、房地產19實施情況

    《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)已于429日發布實施。實施兩個月以來成效明顯。一是銷售面積環比有較大增長。5-6月,中心城區新建商品房、新建商品住房網簽銷售34.08萬㎡24.65萬㎡,同比分別增長-57.85%-61.88%,環比分別增長30.13%26.937%二是住房價格環比有一定增長。5-6月,中心城區新建商品住房網簽銷售均價6701/㎡,同比增長-4.16%,環比增長1.89%

    三、工作思路

    宏觀經濟下行,城鎮化方式轉變,由疫情影響、預期、信心下降和“房住不炒”觀念帶來的房地產投資屬性轉弱,房地產市場的恢復需要至少3-5年。

    (一)以點帶面化解風險。進一步落實各區屬地責任、開發企業主體責任,確保實現保交樓目標;著力抓好華晨、恒大、綠地、奧園等主要風險項目的風險化解,帶動和促進其他項目風險處置。

    (二)穩市場穩預期。出臺政策,評估效果;適當將土地劃小,增加土地出讓批次,在一定期限內緩交保證金;轉型向完整社區發展,推動城市更新;加快處理項目風險,加大排查力度,不拖實體經濟的后腿;正面引導,提振消費信心。

    (三)用好政策促進升溫。進一步完善細化“房地產19條”實施細則,加大宣傳力度,用好用活新政,提振市場主體和購房主體信心,促進株洲房地產早日步入良性循環健康發展正軌。

     

     

     


    責任編輯:住建局管理員

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